北京观筑庭园房价为什么低（为何北京观筑庭园房价不如预期？）
作者：双枪2023-09-09 15:23:59
为何北京观筑庭园房价不如预期？
北京观筑庭园是北京市一个规模较大的住宅小区，建筑面积近10万平米，由于地铁建设和北京新机场的兴建，周围的交通和旅游业也将进一步发展。但是，它的房价却没有像我们期望的那样走高，相反，它的售价甚至低于该区域的平均水平。下面我们来研究一下它的不足之处。
一、区位方面
北京观筑庭园位于北京市八达岭镇张家湾镇，靠近八达岭长城景区，交通相对较为不便。虽然距离北京城区近，但是周边医疗、教育、商业等公共设施建设不够完善，导致居住环境略显单一，属于远离繁华地带的新兴区域，这也是北京观筑庭园房价偏低的一个重要原因。
二、物业方面
北京观筑庭园小区属于低密度高档住宅，物业工作相对薄弱，小区管理方面还存在一定问题。房产服务商对整个小区的维护和保养没有及时到位,而且小区的物业费用升级的速度较慢，所以对于后期的维护工作需要住户自己承担，这也直接影响了北京观筑庭园房屋的销售和租赁价格。
三、竞争方面
近年来，北京开发商纷纷进入八达岭地区进行楼盘推广，加之该区域商业环境的提升，加剧了北京观筑庭园的市场竞争。其余各楼盘的销售价格在比北京观筑庭园更高，而且交通、学校、医院等基本设施相对更为完善，与北京观筑庭园形成了直接比较。正是因为如此，导致价格没有象其他区域扶摇直上。
综上所述，北京观筑庭园的房价不如市场期待的那样高，主要是由于区域限制、物业服务、市场竞争等方面的问题。所以开发商应该提升物业服务水平，完善周边设施，同时进行价格战略的调整，通过多方面努力扭转目前不利局面，改善房源状况，吸引购房者。
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